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[城市建设] 江东与马鞍,到底谁更胜一筹(深度分析,原创)

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楼主
    最近浏览了一下涪陵在线,突然发现好几个关于江东和马鞍的帖子,个人的感受很复杂,那么今天我就来个大PK,拿数据说话。
    从以上各种数据上看,马鞍都完爆江东,不错,其原因在于区府对两个板块定位完全不一样,纵向对比其实意义不大,区府对马鞍的的定义是涪陵新区,所谓新区就是涪陵的新城区,并且是工业化的主战场,涪陵工业一半的GDP都是马鞍贡献的,各大知名企业几乎都在马鞍,以涞滩河为界,以东是涪陵新城区,以西是马鞍工业园区,行走在马鞍,给人感觉向在亿万先生渝北,相对涪陵来讲,马鞍地形总体而言还是比较宽阔平坦,除开中间有个小山以外,总体而言是一个缓坡,最平的一块在马鞍老街以及长江师范学院、工业园区境内。“马鞍平原”是涪陵最大的一块优质土地,区府对江东的定义则是主城区的板块之一,属于涪陵主城区的一部分,闹中取静的一块好地方,预计人口将会达到10万以上。江东属于主城区的一部分,这点从沿江高速的出入口就可以看出来,清溪南沱是清溪互通、南沱互通,江东则是涪陵东出入口、主城区还有一个涪陵南出入口,地形方面,也是坐落在一个缓坡上,但有效利用的土地并不多,区域内土地被磨盘沟和马脚溪截断,往北黄桷嘴和插旗山以北的地形坡度较大,利用起来难度很大,基本上是放弃了,能够有效利用的只有滨江路沿线、师院和办事处这块、鸡爪坪和天台路口大片区域等。纵向对比,江东毫无优势,但横向对比,江东的优势马上体现出来了,优势体现在以下几点:
  
  1、江东距离主城核心区商圈南门山和高笋塘都很近,没有山脉阻挡,给人心理距离很近。南门山和江东仅仅一江之隔,从江东过了乌江二桥就是南门山,乌江二桥620米长。平时走路都可以去南门山。待乌江大桥复线及东桥头、西桥头立交修好后,江南与江东之间的交通将会更便利。
   2、江东街道境内人口众多,消费力充足。江东的常住人口数量已经超过了户籍人口,说明江东街道以外的人来此定居的多,大华公寓一个小区就可以入住15000人。目前大华公寓还在继续增加常住人口,东滨路3个楼盘可入住25000人,加上众多的廉租房、单位房、安置房,公租房。不要小瞧廉租房、公租房、安置房,里面入住的人并不比商品房入住的人穷,至于单位房,也属于中等收入群体,江东打造的三个东滨路楼盘,御江苑和东方明珠是中高端住宅、碧桂园是高端住宅。
   3、万达广场大概率将会入驻江东。万达广场有一点要说明,不是江东选择了万达,是万达选择了江东,万达一贯的拿地方式都是选择目前看起来还较偏远的地方,比如万达在大渡口选择的是目前还比较偏的建桥工业园区,在沙坪坝选择的则是比较偏的联芳地区,而选择龙洲湾和南坪的时候,这两个地方商业都还没有起来。
   
    本篇内容不多,算是简单的给大家表述下我的观点。

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沙发
发表于 7 天前 | 只看该作者
定位不同,怎么比嘛
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摇椅
发表于 7 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
近期江东,远景马鞍
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板凳
发表于 7 天前 | 只看该作者
明天建陶那块地是不是卖给了万达,就知道万达来不来
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地板
发表于 6 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
你确定万达要来江东!!
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6#
发表于 6 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
不一样的人,肯定走不一样业绩!说多怕查水表!看下一个人到来在发展马鞍不。
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7#
发表于 6 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
你,可能是哪个楼盘的哟,是想把
江东的房子卖出去哟
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8#
发表于 6 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
吹得还可以,只是我没得钱钱买了嘛
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9#
发表于 6 天前 涪陵在线 | 只看该作者
回复 支持 6 反对 0 使用道具 举报
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